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　　保利辰园·湖境（别名：保利辰湖花园、天河智谷片区AT1003023地块、保利航天奇观二期）位于广州天河区世界大观板块，紧邻映辰湖。项目容积率仅2.07，由9栋住宅组成，户型面积为80-130平方米。配建幼儿园，周边教育资源丰富，还有大型商业中心，是低密度、全南向的湖居项目。

　　▸响应国家政策，基于“客户需求”出发，提出打造“好生活、好产品、好服务”为一体的“保利好房子”

　　▸天河双核之一，规划将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核拔高到“珠江新城+金融城”同等高度；

　　▸2500家科技企业，超20万技术人才集聚天河CTD，网易、小鹏等企业总部落户CTD，形成强大的产业磁吸效应；（数据来源：广州日报、广州天河发布、投资天河）

　　▸亿航智能、咏声动漫等十家总部企业落地天河智谷，产业带动区域高速发展，虹吸产业/企业人才。

　　▸第六届全运会兴建『天河体育中心』催生天河路商圈→第九届全运会：东进潮涌，开启广州腾飞新纪元→第十六届亚运会：珠江新城璀璨绽放，广州新中轴线正式确立→第十五届全运会以赛营城，千年商都焕新“无界”主场

　　▸赛事兴城，再次掀起基建狂潮，天河总投资680亿元，实施80个道路项目建设，打通“六横七纵”交通主动脉（数据来源：广州日报）

　　▸第十五届全运会主会场落位奥体板块，城市交通、市政配套、公园绿化等城市形象界面焕然一新，实施提升工程高达90项（数据来源：广州天河发布）

　　▸奥林匹克体育中心作为全运会开幕式会场，升级改造总投资额近10亿元，新增3.9万㎡总面积达到18万㎡绿化面积（数据来源：天河区人民政府、广州天河发布）

　　▸世界大观板块→广州中心区罕见连片开发（湖面面积6.4万方）低密湖山社区群

　　▸在天河世界大观，可以俱享山/林/湖/公园，亲临映辰湖（约1.75万㎡）+板块内太阳湖+月亮湖（约5.3万㎡）+约243万㎡山湖林海环绕，相当于3.5个天河公园，8.6个珠江公园。

　　低密湖居、景观好：容积率约 2.07，环湖布局，部分楼栋一线 米，居住舒适度高。

　　户型实用率高：建面约 72–130㎡二至四房，实用率普遍超 100%，部分板楼接近 120%，空间利用率领先。

　　教育资源优质：配建 6 班幼儿园，义务教育纳入 “天河外国语智谷学校” 统筹，小学双校区、初中已开学，学位较充足。

　　板块潜力与价格友好：天河智谷核心，承接金融城、智慧城外溢；片区多豪宅，本盘小户型总价门槛更亲民。

　　自驾通勤便捷：多条主干道环绕，约 10 分钟上华南快速，约 20 分钟通达珠江新城，适合自驾人群。

　　配套可共享：临近保利天汇，可共享其底商；未来越秀观樾三期约 1 万㎡商业综合体，提升便利性。

　　社区与产品力强：岭南园林 “辰园十景”、全龄会所与运动休闲空间，央企保利开发与交付确定性相对更高。

　　✔项目自配建幼儿园，板块内天河外国语智谷学校（中小学） 即将于25年 9 月开学（直线米）（数据来源：百度地图测距）， 24 班天河外国语小学正在建设中， 以上两所学校均由广州天河外国语教育集团办学；

　　✔板块的学校密度极高，板块周边华阳奥体东小学、体育东灵秀小学、执信中学、清华湾中学等多所公立中小学，还有贝赛思、爱莎等多所私立学校林立，优秀师资力量聚集地。

　　（本资料所涉及学校开办具体信息、招生条件、收费标准及招生区域划定等存在调整的可能，出卖人对此不做任何承诺，具体以政府教育主管部门届时出台的招生政策及校方的最新发布招生信息为准）

　　✔地铁：距离21号线公里（数据来源：百度地图测距），串联天河CBD以及黄埔、增城

　　✔外通：环城高速、广园快速路，多维路网通达“珠金琶”三大CBD以及天河智慧城

　　✔内畅：悦景路升级，规划聆湖路、环湖路（西侧已基本完工）加速兑现，畅联世界大观，实现板块资源共享（数据来源：天河区人民政府）

　　✔近享保利天汇超200间商铺，解决 “最后一公里” 的生活需求（数据来源：百度地图测距）

　　✔2 公里内社区卫生服务中心，5公里内共计4所三甲医院+4所公立综合性医院（数据来源：天河区人民政府、广州自然规划局；距离来源：百度地图测距）

　　✔周边5大公园，出门即达奥体山体公园（规划中）（数据来源：天河区人民政府）

　　✔约1.8公里即达十五届全运会主场馆——「奥体中心」，国际级标准打造的华南地区最大体育场馆群，涵盖篮球场、足球场、游泳馆、网球场，以及高端射击馆、棒球场、马术场等场馆，满足全维需求（数据来源：百度地图测距）

　　▸打造“中天门庭”会所空间，通过三重空间序列（门-廊-院）营造礼序归家动线

　　▸融合“余荫山房”造园精髓以及“书香文雅”的书院规制，打造以水居中，环水建园的新中式岭南风园林

　　结合映辰湖景观资源，创造“四园十景”，实现“居所-园林-湖泊”之间的无边界融合

　　▸丰厚的湖景资源，环抱映辰湖东西跨度近300米，离湖最近处约40米，专门开辟了私家步道与映辰湖直接相连

　　▸建筑冠顶形取学士帽飞檐翘首之态，宛若一顶‘金色桂冠’。见证着‘窗前览湖修心性，冠下摘星展宏图’的人生境界。

　　▸容积率为2.07低密社区，天河区近十年容积率2.0及以下地块仅6宗，占全市地块总供应1%（数据来源：广州自然规划局信息整理）

　　▸新规产品，高得房率户型，板楼单排布局，南北对流效果、景观更佳；塔楼户型全南向

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