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　　越秀万博城首开CBD组团区域图首开组团步行至地铁站路线万博商圈首开组团位置小区楼栋图效果图小区效果图

　　项目位于万博CBD板块，是番禺新晋巨无霸里仁洞旧改项目，项目优点是户型先进、配套能打，首开组团非常靠近万博，还有湖景、低密别墅群环绕的优势，视野开阔、环境安静，不过离地铁比较远，项目开盘了，有兴趣的可以联系博主看房。

　　一期占地面积：2.32万平，建筑面积：13.46万平{住宅建面80095平}

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　　项目周边现有地铁有3-7-18号线，但是一期组团比较靠近锦绣香江组团，不靠路，也不靠地铁，由于不能穿过锦绣香江小区，步行去南村万博站的话只能走西城路转里仁洞新兴大道，再转番禺大道北辅路，大概需要1.5公里，步行约23分钟左右，进入E2口步行至地铁上车点还要300米左右，这是不是等于项目去地铁站实际距离去到了1.8公里，有点难接受！自驾的话，周边有番禺大道、汉溪大道、新光快速等线路。

　　今天我们就来测评下，从首开组团出发，通过地铁与自驾去往城区中心的距离和时间。

　　自驾去琶洲：出小区上兴业大道转到新光快速，再转新滘路至科韵南路，全程20公里，耗时29分钟左右。

　　自驾去珠城：兴业大道转新光快速，再上猎德大桥至花城大道，再转珠江东路，全程19公里，耗时28分钟左

　　如果买这里首开组团的话，通过地铁上下班，最好是买辆小电驴接驳，不然每天步行20多分钟去地铁站实在受不了，夏天的话完全没法接受，不过未来社区会设置便民车接驳到地铁站，自驾的线公里左右，不堵车半小时就能到。

　　整个旧改约500万方，规划了10所学校，包含5所幼儿园＋3所小学＋1所完全中学＋1所九年一贯制中学，这个月22号发布会预计会官宣学校，大概率是省级名校办学！

　　社区内规划了商业街区，这个需要时间等待，目前万博板块有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等商业体，还有在建的K11和万象系商业，首开组团离万博很近，吃饭逛街看电影都可以在这边满足，商业配套非常成熟。

　　目前附近有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，还有1所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。

　　越秀万博城首开地块，相较于万博悦府和耀胜新世界，优势明显：不靠近路边（汉溪大道），居住更安静舒适，不妨看一组航拍图，感受下：

　　首开地块，一期共有5栋楼，以及一所幼儿园，容积率约3.81，具体范围，就是下图红线户，首开地块，分三期开发，不过不会割裂，而是会打造一块超级盖板，铺在上面缝合，让整个地块化整为零，业主共享约7.2万方的大园林，大家可以视作一个统一开发的大地块。

　　项目台地式设计，整体会抬高几米，所以视野会比想象中更开阔，因此盖板和台地设计，项目打造了下穿式街区，双首层酒店式大堂……动线更加便捷舒适，怎么理解呢？来看一张图：

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　　因为存在高差，项目的一楼和负一楼，都可以作为入户大堂，地下地上双重动线，访客/网约车/快递/搬家等定制化流线，可以更加多样。

　　此外，项目社区还有很多细节和高标准设计：比如，立体垂直公园街区，建筑主动内缩退让；营造口袋公园，布置双首层商业；打造约600米开放式公园街区。

　　比如，社区内打造约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所。

　　建面103平3＋1户型，空间尺度非常大，当下标配的LDKB设计，玄关预留超长的S墙收纳，主卧和次卧都有整排的衣柜空间，其中一个次卧还有270度飘窗采光。

　　建面122平四房两卫，南北对流户型，LDKB一体化设计，主卧设置L型衣帽间，三个次卧差不多大小，转角玄关用作收纳。

　　建面138平四房两卫，带入户花园，南北对流，大客厅＋LKDB设计，主卧套房，同样也可以对流。

　　建面142平四房两卫，独立入户玄关，南向五开间朝南，四个房间全部为南向，可打通一个次卧做成大方厅，主卧配置L型超大衣帽间，主卧同样南北对流。

　　建面166平四房三卫，放大版的142平，做了双主套，适合三代同堂家庭，单边位，南北对流采光通风都非常好。

　　建面188平四房三卫，据说使用率超110％，双主套分居两侧，三代同堂的话，可以很好地避免两代人不同的休息时间干扰互相，入户独立玄关为还有宽裕的储蓄空间，能安置酒柜等，更有南北对流双阳台+中西双厨，主卧超宽三面采光等，不愧是终极改善不二之选。

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